¿Qué podría pasar si se aprueba la eliminación del IVA a la vivienda?

Si parte importante de estas medidas llegara a aprobarse, podríamos ver:

• Mayor velocidad de venta de proyectos nuevos.
• Incremento de inversionistas.
• Reactivación del sector construcción.
• Aceleración en decisiones de compra.

En la práctica, esto podría volver a mover con fuerza un mercado que ha venido enfrentando años complejos por tasas altas, restricciones crediticias y menor dinamismo.

“Podríamos ver una reactivación importante del sector construcción y una aceleración de decisiones comerciales.”

¿Qué está pasando hoy con las compras y el IVA?

Hoy muchos clientes están retrasando decisiones de compra esperando mayor claridad sobre qué podría pasar con el IVA si esta ley finalmente se aprueba.

Pero hay algo importante que aclarar: aunque el proyecto ya avanzó al Senado, todavía no existe una ley definitiva y no sabemos si terminará aprobándose bajo las mismas condiciones con las que ingresó originalmente.

Aun así, el mercado ya comenzó a moverse frente a este posible escenario.

Hoy, inmobiliarias como Fundamenta e Ingevec, tanto en proyectos de entrega inmediata como futura, ya están incorporando cláusulas relacionadas con este proyecto en sus promesas de compraventa. Incluso algunos bancos, como BCI, también consideran este escenario en ciertos procesos.

En términos simples, estas cláusulas establecen que, si la ley se aprueba y la compra cumple con las condiciones finales establecidas, podrían aplicarse devoluciones o ajustes asociados al IVA.

Y si el proyecto llegara a aprobarse tal como fue ingresado originalmente, las compras realizadas desde el ingreso al Congreso, el 22-04-2026, podrían acceder a un mecanismo de devolución de IVA por parte de la Tesorería General de la República, el que posteriormente debería reflejarse en beneficio para el comprador final, según lo que determine la ley final.

Ahora bien, también creo importante aterrizar la conversación.

Hoy muchas personas están enfocadas solamente en “esperar el IVA”, pero también existe un costo de esperar.

Porque mientras el proyecto sigue en discusión:

• La UF continúa subiendo.
• Las tasas pueden cambiar.
• Algunos beneficios comerciales actuales de las inmobiliarias podrían terminar.
• Ciertas oportunidades de stock, ubicación o condiciones comerciales podrían dejar de existir.

“Esperar el IVA puede parecer una buena estrategia, pero también hay que mirar qué oportunidades podrían perderse en el camino.”

¿Qué pasa con el 27 bis y la recuperación de IVA en inmuebles?

Otra duda que aparece mucho tiene relación con el 27 bis, mecanismo actualmente utilizado para la recuperación de IVA en la compra de inmuebles.

Y acá la respuesta hoy sigue siendo bastante simple:

“Hasta que no se apruebe una nueva ley, todo sigue completamente igual.”

Mientras no exista una ley aprobada definitivamente, el sistema actual de recuperación de IVA continúa vigente y se puede seguir ofreciendo.

Sin embargo, si eventualmente se aprueba una exención de IVA para viviendas nuevas, el escenario podría cambiar dependiendo de cómo quede redactada la ley final.

En ese caso, algunas operaciones que hoy consideran recuperación vía 27 bis podrían pasar a operar bajo una lógica distinta, donde el beneficio se refleje directamente en una compra exenta de IVA o mediante devoluciones y ajustes posteriores definidos por la normativa.

Entonces, ¿conviene esperar o comprar ahora?

No creo que hoy exista una respuesta única para todos. Pero sí creo que las decisiones inmobiliarias no deberían tomarse solamente desde la especulación de una ley que todavía está en discusión.

Hoy sigue siendo clave evaluar:

• Ubicación.
• Precio.
• Financiamiento.
• Proyección de valorización.
• Oportunidades reales disponibles en el mercado actual.

Porque más allá del debate político, sí veo que construcción, inversión y dinamismo inmobiliario vuelven a instalarse como temas protagonistas para los próximos años.

Esperar puede tener sentido, pero comprar con buena información también puede ser una oportunidad.

José Jesús Velásquez
Gerente Comercial
MyV Gestión Inteligente

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El beneficio del Fogaes 2.0

El Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) es hoy la herramienta más potente para quienes tienen ingresos pero poco ahorro. «El Estado viene a ayudarte a que sea garante de un porcentaje del pie… para que tú necesites menos pie», señaló Velásquez en el podcast. Bajo este esquema, el banco puede financiar hasta el 90% de la propiedad, reduciendo tu ahorro necesario a solo un 10%, siempre que califiques para el crédito.

Compra en Verde y Blanco: El pie en cuotas

Si no tienes el capital inmediato, la compra en etapas tempranas es la solución. Velásquez destaca que en lanzamientos o compras en blanco, es posible encontrar planes de hasta 30 cuotas para pagar el pie, con montos que pueden partir en los $100.000 mensuales. Esto permite que el ahorro sea gradual mientras el edificio se construye.

Ofertas de «Pie Cero» e Incentivos

Debido al stock acumulado, muchas inmobiliarias están ofreciendo condiciones nunca antes vistas. «Hoy hay propiedades ‘pie cero’, hoy hay propiedades con condiciones comerciales donde pagas el pie después que te entreguen la propiedad», comentó Velásquez. Esto se suma a bonos de amoblado o arriendos garantizados que facilitan la entrada al flujo de caja del inversionista.

Conclusión: La inacción es el riesgo

Como bien se discutió en Radio Agricultura, la clave no es esperar a que las tasas bajen a niveles históricos, sino aprovechar la flexibilidad actual. La ubicación y el precio que consigues hoy no estarán disponibles mañana debido a la escasez de suelo en zonas centrales.

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¿Conviene comprar una vivienda ahora o esperar en Chile?

Esta medida suena interesante e impactante, sin duda. Sin embargo, hoy es un tema ambiguo. En algunos compradores, está generando expectativas que influyen en la decisión de compra, afectando el ritmo de ventas.

La respuesta a ¿si compro ahora o me espero? es bastante sencilla: si el modelo de inversión es para recuperar el IVA inmobiliario para el 27 bis, debe tener premura para que su modelo no se vea afectado y pueda usar este beneficio, el cual consiste como lo hemos explicado anteriormente en recuperar el IVA de las propiedades entre un 12% y un 15%.

Ahora bien, si su compra no tiene este modelo de negocio, la respuesta es que el hecho de postergar una compra inmobiliaria puede tener un costo de inacción muy alto. Esto se debe a que la propiedad puede no existir, pueden cambiar las condiciones comerciales, desfavoreciendo las medidas de flexibilidad existentes o, en el peor de los casos, que se apruebe con condiciones como un rango de UF, condiciones de compra y restricciones en las que no califique.

La respuesta asertiva siempre es estudiar el costo-beneficio de esperar versus las oportunidades actuales en el ámbito general: condiciones, tasas, beneficios y plan de inversión.

Desde M&V, creemos que pueden existir medidas que tendrían resultados más inmediatos en pro de la reactivación del sector inmobiliario, que tras la pandemia ha venido en un proceso de reactivación muy lento. Por ejemplo, una reformulación de la ley del subsidio al dividendo, en conjunto con la ampliación del fondo de garantía estatal (FOGAES), que ha sido sin duda una estrategia que ha dejado buenos frutos a la economía y a la industria inmobiliaria, ajustando estratégicamente ciertos puntos para que el resultado sea mejor.»

  José Jesús Velásquez
Ingeniero Industrial
CEO de MyV Gestión Inteligente

Comprar una vivienda no tiene por qué ser un proceso incierto o estresante.

Con la información correcta y una buena asesoría, puedes tomar una decisión estratégica y segura. En MyV Gestión Inteligente te acompañamos en todo el proceso, desde la evaluación inicial hasta la obtención de tu crédito hipotecario.

Complemento de renta: clave para acceder a tu primera vivienda

El complemento de renta se ha vuelto una herramienta fundamental, especialmente para jóvenes que buscan comprar su primera propiedad.

Es importante entender las diferencias:

• Codeudor: ambos son dueños de la propiedad y responsables de la deuda
• Aval o fiador: sólo responde por la deuda, sin propiedad sobre el inmueble

Elegir correctamente esta figura es clave para evitar conflictos futuros y proteger la inversión.

Cuál es el mejor plazo para un crédito hipotecario

Una de las decisiones más relevantes es el plazo del crédito. Esto dependerá del objetivo:

Para vivienda propia:

Plazos más cortos

Menor pago de intereses en el tiempo

Para inversión inmobiliaria:

Plazos más largos

Dividendo más bajo

Mayor posibilidad de cubrirlo con arriendo

Además, en Chile existe la opción de prepago, lo que permite acortar el crédito en el tiempo.

Mejores comunas para comprar propiedad en Santiago

La ubicación sigue siendo uno de los factores más importantes en la compra de una propiedad. Actualmente, destacan comunas con alta proyección inmobiliaria:

• Macul
• La Florida
• Ñuñoa

Especialmente aquellas cercanas a nuevas líneas de metro, ya que tienden a aumentar su plusvalía en el tiempo.

Tendencias del mercado inmobiliario en Chile

El mercado ha mostrado un cambio importante:

• Mayor dinamismo en propiedades bajo 4.000 UF
• Aumento en la compra de departamentos
• Impacto positivo de subsidios estatales

Esto ha impulsado la reactivación del mercado inmobiliario en Chile, especialmente en segmentos más accesibles.

Error común al comprar vivienda: no ajustar expectativas

Uno de los principales errores es intentar acceder a propiedades fuera del rango real de financiamiento. Esto puede llevar a:

• Postergar la compra
• Tomar malas decisiones financieras
• Perder oportunidades en el mercado actual

Lo recomendable es comenzar con una propiedad acorde a la capacidad actual y proyectar crecimiento a futuro.

Comprar una vivienda no tiene por qué ser un proceso incierto o estresante.

Con la información correcta y una buena asesoría, puedes tomar una decisión estratégica y segura. En MyV Gestión Inteligente te acompañamos en todo el proceso, desde la evaluación inicial hasta la obtención de tu crédito hipotecario.

¿Esto significa que las viviendas bajarán de precio?

No de inmediato. Estos cambios no son automáticos y toman tiempo en materializarse en proyectos reales.

Pero sí envían una señal potente al mercado. Se viene más movimiento, más oferta futura y mayor competencia. Y cuando el mercado anticipa cambios, también se abren oportunidades hoy.

¿Dónde está la oportunidad para compradores e inversionistas?

En escenarios de ajuste y transición como este:

Los proyectos en venta hoy pueden volverse más atractivos frente a la oferta futura.

Aparece mayor flexibilidad para negociar precios y condiciones.

Quien compra con información y planificación toma ventaja antes de que el mercado se reordene.

La clave no es la política, es la estrategia

En M&V no trabajamos desde titulares, sino desde el análisis. Por eso ayudamos a nuestros clientes a:

Evaluar proyectos con potencial real, no solo promesas
Tomar decisiones inmobiliarias con seguridad y respaldo

¿Te gustaría saber cómo aprovechar esta oportunidad para comprar o invertir en una propiedad?
Conversemos. Analizamos tu perfil, tus objetivos y el contexto actual para ayudarte a decidir bien.

Esto implica…

Definir tu rango real de compra según ingresos, capacidad de ahorro y perfil crediticio.
Elegir proyectos que realmente calcen con ese rango, sin perder tiempo en opciones inviables.
Aprovechar condiciones de financiamiento disponibles, como el subsidio a la tasa de interés en vivienda nueva, que puede hacer la diferencia en el pago mensual y la aprobación del crédito.

Quien llega con claridad en sus números y una estrategia definida compra mejor y más rápido. Y en un mercado donde los ingresos exigidos son más altos, eso habla de seguridad y oportunidades concretas, no solo de competitividad.

En M&V te ayudamos a transformar datos en decisiones. Nuestro enfoque va más allá de la recomendación general, te apoyamos paso a paso para:

Calcular tu verdadero rango de UF las cuales puedes calificar
Identificar proyectos alineados con tu perfil
Evaluar y potenciar tu acceso a financiamiento
Incorporar herramientas como el subsidio a la tasa cuando aplica

Con nosotros, tu decisión no es solo una aspiración: es una estrategia con pasos claros.

Contáctanos para armar tu plan de inversión personalizado. Nuestro equipo puede ayudarte a analizar oportunidades según tus objetivos y el contexto actual del mercado.

¿Cómo impacta esto en tu decisión inmobiliaria?

Si estás evaluando comprar tu vivienda o invertir en una propiedad, el timing puede marcar una diferencia relevante en precio, financiamiento y rentabilidad futura. En etapas de normalización del mercado, las condiciones de negociación, el stock disponible y las oportunidades de financiamiento pueden variar con mayor rapidez.

Por eso, analizar el contexto actual —junto con tu capacidad financiera, horizonte de inversión y objetivos personales— se vuelve clave para definir si este es el momento adecuado para avanzar o esperar.

Contáctanos y conversemos cómo estas proyecciones impactan tu caso específico.
Nuestro equipo puede ayudarte a analizar oportunidades según tus objetivos y el contexto actual del mercado.

¿Dónde están hoy las oportunidades para comprar una vivienda en Chile?

• Mayor disposición de inmobiliarias a negociar precios y condiciones
• Bancos con mayor apertura para evaluar perfiles, según tipo de proyecto
• El subsidio a la tasa de interés, que puede mejorar significativamente las condiciones de financiamiento en viviendas nuevas de hasta 4.000 UF

Esto abre espacio para decisiones más inteligentes, siempre que se tomen con información y una mirada estratégica.

Comprar bien hoy no es apurarse, es decidir estratégicamente.

Si estás pensando en comprar o invertir, te ayudamos a leer tu situación real, ordenar tu estrategia y evaluar si este es el momento adecuado para ti.