¿Qué podría pasar si se aprueba la eliminación del IVA a la vivienda?

Si parte importante de estas medidas llegara a aprobarse, podríamos ver:

• Mayor velocidad de venta de proyectos nuevos.
• Incremento de inversionistas.
• Reactivación del sector construcción.
• Aceleración en decisiones de compra.

En la práctica, esto podría volver a mover con fuerza un mercado que ha venido enfrentando años complejos por tasas altas, restricciones crediticias y menor dinamismo.

“Podríamos ver una reactivación importante del sector construcción y una aceleración de decisiones comerciales.”

¿Qué está pasando hoy con las compras y el IVA?

Hoy muchos clientes están retrasando decisiones de compra esperando mayor claridad sobre qué podría pasar con el IVA si esta ley finalmente se aprueba.

Pero hay algo importante que aclarar: aunque el proyecto ya avanzó al Senado, todavía no existe una ley definitiva y no sabemos si terminará aprobándose bajo las mismas condiciones con las que ingresó originalmente.

Aun así, el mercado ya comenzó a moverse frente a este posible escenario.

Hoy, inmobiliarias como Fundamenta e Ingevec, tanto en proyectos de entrega inmediata como futura, ya están incorporando cláusulas relacionadas con este proyecto en sus promesas de compraventa. Incluso algunos bancos, como BCI, también consideran este escenario en ciertos procesos.

En términos simples, estas cláusulas establecen que, si la ley se aprueba y la compra cumple con las condiciones finales establecidas, podrían aplicarse devoluciones o ajustes asociados al IVA.

Y si el proyecto llegara a aprobarse tal como fue ingresado originalmente, las compras realizadas desde el ingreso al Congreso, el 22-04-2026, podrían acceder a un mecanismo de devolución de IVA por parte de la Tesorería General de la República, el que posteriormente debería reflejarse en beneficio para el comprador final, según lo que determine la ley final.

Ahora bien, también creo importante aterrizar la conversación.

Hoy muchas personas están enfocadas solamente en “esperar el IVA”, pero también existe un costo de esperar.

Porque mientras el proyecto sigue en discusión:

• La UF continúa subiendo.
• Las tasas pueden cambiar.
• Algunos beneficios comerciales actuales de las inmobiliarias podrían terminar.
• Ciertas oportunidades de stock, ubicación o condiciones comerciales podrían dejar de existir.

“Esperar el IVA puede parecer una buena estrategia, pero también hay que mirar qué oportunidades podrían perderse en el camino.”

¿Qué pasa con el 27 bis y la recuperación de IVA en inmuebles?

Otra duda que aparece mucho tiene relación con el 27 bis, mecanismo actualmente utilizado para la recuperación de IVA en la compra de inmuebles.

Y acá la respuesta hoy sigue siendo bastante simple:

“Hasta que no se apruebe una nueva ley, todo sigue completamente igual.”

Mientras no exista una ley aprobada definitivamente, el sistema actual de recuperación de IVA continúa vigente y se puede seguir ofreciendo.

Sin embargo, si eventualmente se aprueba una exención de IVA para viviendas nuevas, el escenario podría cambiar dependiendo de cómo quede redactada la ley final.

En ese caso, algunas operaciones que hoy consideran recuperación vía 27 bis podrían pasar a operar bajo una lógica distinta, donde el beneficio se refleje directamente en una compra exenta de IVA o mediante devoluciones y ajustes posteriores definidos por la normativa.

Entonces, ¿conviene esperar o comprar ahora?

No creo que hoy exista una respuesta única para todos. Pero sí creo que las decisiones inmobiliarias no deberían tomarse solamente desde la especulación de una ley que todavía está en discusión.

Hoy sigue siendo clave evaluar:

• Ubicación.
• Precio.
• Financiamiento.
• Proyección de valorización.
• Oportunidades reales disponibles en el mercado actual.

Porque más allá del debate político, sí veo que construcción, inversión y dinamismo inmobiliario vuelven a instalarse como temas protagonistas para los próximos años.

Esperar puede tener sentido, pero comprar con buena información también puede ser una oportunidad.

José Jesús Velásquez
Gerente Comercial
MyV Gestión Inteligente

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