LA PACIENCIA EN LA COMPRA DE PROPIEDADES COMO EXTRANJERO Y LOS PROCESOS MIGRATORIOS ACTUALES

¿En qué está el país en materia de legislación migratoria?

Actualmente, el país se encuentra con una ley relativamente modernizada: el 11 de abril del año 2021 se promulgó la nueva ley de Migración y Extranjería nro. 21.325, que viene a reemplazar la ley de Migración del año 1975.

Mediante el decreto 296, se aprueba el reglamento de la 21.325 de migración y extranjería con fecha 30 de noviembre de 2021, dándole forma a todas las visas y trámites migratorios del territorio chileno. 

¿Cómo están los extranjeros con los procesos migratorios actuales?

Actualmente, los procesos de espera en los trámites migratorios son inciertos. Sin embargo, el ingreso de migrantes al país no ha cesado; solo algunos países, como Venezuela y Haití, tienen nuevas visas para el ingreso a Chile. 

A raíz de la nueva ley de migraciones, la posibilidad de ingreso al país de la comunidad venezolana -con los diferentes tipos de visas- ha permitido tener nuevos ingresos de migrantes con visas temporarias de 2 años de vigencia, siendo estos los que activamente se integran a laborar en un % menor, ya que la gran afluencia de estas visas está siendo para grupos familiares, normalmente, padres y madres que no vienen al país a realizar actividades laborales. 

Lo que sí ha cambiado con el pasar del tiempo es que ya es mayor el número de migrantes que tienen residencia definitiva en el país o que están en el proceso de obtenerla, permitiendo así que los procesos de compras inmobiliarias sean mas accesibles. 

Procesos migratorios actuales y el proceso de compra

Básicamente, aquí se debe definir el proceso migratorio actual que tiene el cliente y el plazo estimado del otorgamiento de su residencia definitiva, por lo que debes aplicar el siguiente proceso:

1. Debes recibir una asesoría que permita conocer todo lo referente al mercado inmobiliario. 
2. Escoger proyectos a largo plazo de entrega que te permitan obtener la REDE, y ya haber ganado un buen tiempo en el periodo del pago del pie, que se convertirán en buenas rentabilidades. 
3. Garantizar siempre proyectos que tengan una salida (en el caso de retirarte) segura, flexible, amigable y que siempre esté reflejada en tu documento de promesa compra venta.
4. Organizarse financieramente con una capacidad de ahorro que te permita llegar al final. Esto incentivaría el ahorro personal y familiar. 
5. Determinar un objetivo de compra. 

Algunos beneficios de reservar la(s) propiedad(es) que desees, puedas y tu perfil permita comprar desde que estás en vía de obtener la REDE:

1. Destacar que comprar de esta forma es un acierto estratégico de buen inversionista: ganas tiempo y esto se convierte en dinero.
2. Congelar el valor de la propiedad. Siempre los bienes raíces van al alza y, al momento de reservar, congelas el valor de esta. 
3. Invertirías tus aportes (en pesos) en UF, lo cual con el tiempo revalorizarías este ahorro en una unidad contable más sólida que el peso.
4. Acelerarías el incremento de tu patrimonio. 

Tienes que considerar -como extranjero con REDE en trámites o vías a su tramitación- lo siguiente:

1. Si puedes, inicia tu proceso de compra con la cédula de identidad vencida.
2. Si puedes, complementa renta con una persona que tenga REDE y la otra en trámite de REDE (debemos hablar de la importancia del complemento).
3. Si puedes, retírate responsablemente si tu REDE no es aprobada y dependiendo tu promesa de compra venta.
4. Si puedes, realiza créditos hipotecarios con temporaria y REDE en trámite, solo que tienes muy pocas instituciones que lo otorgan y las condiciones de aprobación quizás no son las mas recomendables, así como los perfiles de aceptación son más exigentes. 

Solo recuerda que debes tener como extranjero: rut, cuenta corriente, tener identificada tu capacidad de ahorro y asesorarte. 

La paciencia

En estos procesos de compra y de trámites migratorios como extranjero la mejor recomendación es manejar la paciencia. Esto te ayudará a que tengas mejores resultados y beneficios en todo este proceso. 

Para ello desde M&V Gestión Inteligente te brindamos la confianza para hacer una buena elección de tu proyecto y resolver las dudas que más te generan incertidumbre.